樟葉で中古マンションを売るなら今が売り時？供給状況や価格動向も紹介
樟葉周辺の中古マンションを売却すべきか迷っていませんか。「今が売り時なのか」「相場は上がっているのか下がっているのか」など、判断材料が知りたい方も多いでしょう。本記事では、樟葉駅近辺の中古マンションの価格相場や最近の動き、供給状況、市況トレンドを分かりやすく整理します。近隣の物件供給の現状と合わせ、今後の売却タイミングについても具体的に解説しますので、売却を検討中の方はぜひご参考ください。
樟葉駅周辺の中古マンション価格相場と最近の動向
2025年における樟葉駅の中古マンション坪単価は、およそ128.6万円で、前年の2024年に比べて‐1.0％とわずかに下落しています。平均築年数は31.7年、平均駅徒歩距離は11.9分、専有面積の平均は74.4平方メートルとなっています。
さらに、取引件数は54件で、平均値だけでなく中央値でも価格分布を把握することが可能です。中央値の売却価格はおよそ2300万円前後となっています。
| 項目 | 平均値 | 備考 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 128.6万円 | 前年より1.0％減少 |
| 平均築年数 | 31.7年 | 比較的新築ではない傾向 |
| 平均駅徒歩 | 11.9分 | 駅からやや距離あり |
SUUMOの2025年1月～12月の集計では、専有面積60〜80平方メートルの物件の価格帯中央値は3785万円、駅徒歩5〜10分の物件では3790万円となっており、広さや駅距離によって価格帯に開きがあることがわかります。
枚方市全体の中古マンション市況については、2025年の成約件数が月単位では数百件～千件程度、成約価格は概ね3000万円台前後で推移しています。例えば2025年12月には成約価格の平均が3,733万円で、前年比5.1％増加しています。
樟葉の中古マンション市場における供給状況の把握
樟葉エリア、すなわち枚方市全体の中古マンション市場では、供給件数や成約件数の推移を把握することが、売り時を考えるうえで非常に重要です。昨年１年間における枚方市の中古マンション販売件数は396件、成約に至ったのが66件、売り出し中の物件が33件という状況でした。これらの数値から市場には一定の供給が存在しつつ、成約には慎重な動きがうかがえます。
| 項目 | 件数 |
|---|---|
| 販売件数（年間） | 396件 |
| 成約件数 | 66件 |
| 売り出し中物件 | 33件 |
このような供給数から、市場における流動性が一定の水準にあることが読み取れます。また、価格帯についても「３０００万円台中心」という傾向があり、平均価格帯としてそのあたりが最も取引の多いゾーンになっています。
さらに、樟葉駅周辺を象徴するエリアとして、近年の価格推移も示されています。過去５年間、樟葉エリアの中古マンション価格は堅調に推移しており、資産価値の安定性が見て取れます。また、枚方市全体ではここ３年間で中古マンション価格が約３.６％上昇しており、緩やかな上げ傾向が続いています。
解説ポイント： - 枚方市において販売から成約・売り出しまでの件数は、まとまった供給がありつつも、成約はやや控えめという構造を示しています。 - 平均販売価格帯が3000万円台中心であることから、供給される物件の価格水準も把握できます。 - 過去の価格推移（近年の上昇率）から、エリアの資産性や市場の安定感が読み取れます。 これにより、読者の方には「供給は一定量あるが過熱しているわけでもなく、堅実な動きが続いている」という印象を伝えられます。
今が「売り時」かどうかを判断するための指標
まず、町楠葉（樟葉駅周辺）の中古マンション坪単価は、2025年時点で136.1万円と、前年から3.0％上昇しており、わずかに値上がり傾向にあります。平均築年数は約19.9年、駅からの距離は平均7.5分という条件下において、このような上昇は安定した需給を反映していると考えられます（短期的な視点）。
| 指標 | 現状（2025年） | 短期的判断 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 約136.1万円（前年比＋3.0％） | わずかな上昇だが安定 |
| 供給と成約のバランス | 近畿圏では成約件数・新規登録とも増加 | 需給が引き締まり過熱は見られない |
| 過去10年の資産性 | 約22％の上昇（枚方市全体） | 中長期的にも堅調な推移 |
次に、中長期的な観点として、枚方市全体では過去10年間で中古マンション価格が約22％上昇しており、資産価値として一定の上昇トレンドが確認できます。さらに近畿圏全体では、2025年1～3月期の成約件数および新規登録件数が共に前年同期比で増加しており、成約価格も上昇していることから、堅実な需要が引き続き存在しているといえます。
以上を踏まえると、町楠葉エリアは「他のエリアと比べて極端な過熱感はないものの、値下がり幅も大きくない」という市場環境にあり、売り時として検討に値する局面と言えます。短期的には慎重な価格設定での売却検討を、中長期的には資産性を見据えた戦略的判断が有効です。
近隣供給状況を踏まえた、今後の見通し
大阪府枚方市町楠葉（樟葉エリア）における中古マンション市場について、信頼性の高い情報に基づき、今後の動向をお伝えします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 長期価格予測（10年後） | 2032年にかけて約35.2％の価格下落予想 |
| 過去の資産性 | 過去10年間で約9.9％上昇 |
| 供給環境 | 供給過剰ではなく、安定的な需要が見込まれる |
まず、将来の価格予測についてですが、「大阪府枚方市町楠葉」においては、2022年時点を基準として、2032年までに平均坪単価が約35.2％下落する可能性が示されています。これは、ノーマルシナリオでの予測であり、10年前と比べて増加傾向にあるとはいえ、慎重な判断が求められます。
一方で、過去10年間においては同エリアの中古マンション価格は約9.9％上昇しており、一定の資産性があったことを示しています。したがって、長期的に見ると下降リスクが意識される一方で、これまでの資産蓄積効果も見逃せません。
供給の面では、現時点で樟葉エリアや枚方市内において中古マンションが過剰に供給されているという状況ではなく、需要とのバランスはおおむね安定していると考えられます。特に、樟葉周辺ではタワーマンションなど計画的な開発が進行中で、住環境や資産価値を維持する下支えになる可能性があります。
以上を踏まえると、短期的には“売り時”として検討に値する局面といえますが、中長期的には価格下落リスクを見据えて慎重な判断が必要です。当社では、ご希望の条件や目標に応じた具体的な売却アドバイスも承っておりますので、お気軽にご相談ください。
まとめ
樟葉駅周辺の中古マンション市場は、直近ではわずかに相場が下落していますが、価格と供給のバランスは落ち着いています。枚方市全体では過去10年で資産価値が大きく上昇し、一方で今後の長い目で見た場合は価格下落の予測もあります。現在、供給が過度に多い状況ではなく、過熱感もないため、すぐに売却を検討している方にとっては、今が判断しやすい局面だと言えるでしょう。不動産売却をお考えの方は、動向をしっかりと見極めて行動することが重要です。
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士
◇ キャリア：16年
枚方市を拠点に不動産オーナー様の資産価値向上を第一に考えたご提案を行っています。
これまでの取引実績は1,500件以上ございます！！
私自身も現場に立ち、売買・運用・保有の判断に数多く携わってきました。
その経験から数字だけでは測れない不安や迷いに寄り添うことの大切さを実感しています。
安心・誠実な情報提供と現実的な判断でオーナー様と伴奏します。
信頼を積み重ねることが、私たちの変わらぬ姿勢です。
まずはご相談からお待ちしております！！
