樟葉駅周辺の再開発が売却に与える影響は？地価動向とメリットを詳しく紹介

再開発による地価上昇の現状と背景（樟葉駅周辺の再開発動向と地価データを読み解く）

まず、樟葉駅周辺では再開発による地価上昇の兆しが見られます。特に注目されているのは、２０２８年に完成予定の高さ１５４メートル・４３階建ての「ウエリスタワー枚方樟葉」で、５４２戸を擁する大規模タワーとして建設が進められています。この開発計画は、地価や資産性への影響が期待される要素として注目されています。

続いて、２０２４年から２０２５年における公示地価や実勢取引価格の上昇を見ると、樟葉駅周辺の土地価格は堅調に伸びています。公示地価の年度平均は、２０２５年に約１９万８０００円/㎡（坪単価約６５万７０００円）となり、前年度比で＋３．０５％の上昇が確認されています。また、実際の取引価格では、２０２４年に坪単価約７６．８万円と、公示地価を上回る水準で前年比＋８．２％の上昇が報告されています。

さらに、駅近くの住宅地では、価格に大きな差があり、枚方市内他エリアと比べて高めの傾向を確認できます。例えば、樟葉駅から徒歩圏の住宅地では、㎡単価で約２３万３０００円〜２４万５０００円、坪単価に換算すると約７０万円〜８０万円前後の地点もあります。一方で、枚方市全体の平均的な土地価格（２０２４年の公示地価）は㎡単価約１５万６０００円（坪単価約５１万４０００円）にとどまるため、樟葉駅周辺がより高い地価ゾーンであることは明らかです。

以下の表は、地価の参考となる数値を整理したものです。

このように、再開発計画とそれに伴う地価上昇のトレンドは、樟葉駅周辺の資産価値向上に直結する重要な背景となっています。

再開発によって注目されるエリア特性（ターゲット層が関心を持つ住環境と資産性）

再開発の進行により、樟葉（くずは）駅周辺は交通利便・商業環境・教育環境の三拍子が揃い、住みやすさと資産性の両面で魅力あるエリアへと進化しています。

まず、交通利便性についてですが、樟葉駅は京阪本線の特急停車駅です。大阪の淀屋橋へは約30分、京都の祇園四条へは約25分というアクセスの良さがあり、通勤や買い物にも便利な立地です。都市部への移動が快適でありながら、落ち着いた住宅環境も享受できます。

また商業施設の充実にも恵まれています。樟葉駅前には大型モール「くずはモール」があり、専門店や食料品店、飲食店などが豊富に揃っており、徒歩圏内で日常の買い物や食事をカバーできます。さらに、駅前広場の整備も進められており、緑あふれる憩いの場やテラス席など、公共空間と商業空間が融合した心地よい環境づくりが進んでいます。

子育て環境や教育施設も充実しており、駅周辺には複数の公立小中学校や公園があり、子どもを育てる環境として安心感があります。こうした環境は、住む方が求める快適さに直結し、資産価値の維持にも寄与します。

再開発のシンボルとして注目されるのが、「ウエリスタワー枚方樟葉」という大規模タワーマンション（地上43階建、高さ154ｍ、総戸数542戸）です。2025年5月に着工し、2028年10月に竣工、2029年3月に入居開始予定です。このランドマーク的な建築は、街の印象向上と資産価値の底上げを期待させます。

下記にエリア特性をまとめた表を示します。

このように、交通アクセスの良さ、商業施設の豊かさ、子育て環境の安心感が揃っている点は、住む人にとっての満足度を高めるとともに、将来にわたって資産価値を維持しやすい環境と言えます。

売却を検討する際の地価把握ポイント（ターゲットが知っておくべき重要指標）

物件の売却を考える際には、価格を正しく把握することが大切です。特に「公示地価」と「実際の取引価格」の差を理解することがポイントになります。公示地価は国土交通省の公的な指標で、土地の「標準的な価格」を示します。一方で、実際の売買では、立地や建物の状態、需要動向などにより取引価格が公示地価より高くなることも多くあります。

たとえば、樟葉駅周辺では、2025年の公示地価は㎡単価で約19万8775円（前年比＋3.05％）ですが、2024年の実際の取引では坪単価で76.8万円、前年比＋8.2％という上昇傾向が続いています。これは、売却を考える際に、公示地価だけでなく、実際の取引価格も参考にすることが重要であることを示しています。

また、駅徒歩圏ごとの地価のレンジや取引相場を把握することも重要です。距離や利便性に応じて価格が異なり、駅に近いほど高くなる傾向があります。たとえば駅前の地点は高値で取引される傾向があります。

さらに、地価の推移や変動率も確認する必要があります。比較的安定して上昇しているエリアでは、将来的な値下がりのリスクが少ない可能性があります。直近数年の地価動向や上昇率の傾向をチェックすることで、売却のタイミングを判断しやすくなります。

モール周辺の発展で資産価値向上を狙う層への具体的なメリット整理

再開発や商業集積が進むモール周辺では、地価の上昇や将来の資産価値向上が期待できます。たとえば、樟葉駅周辺では2024年の実勢取引価格が坪当たり約76.8万円、前年比で約8.2％上昇という顕著なトレンドが見られます。さらに、2025年の公示地価も坪約65.7万円と前年比で約3.05％増となっており、実勢と公示地価の両方で上昇傾向が続いています。

こうした背景から、今後さらに地価が上昇する可能性が高く、小売・商業施設の集積による利便性の向上も資産価値を後押しする要因となります。

売却のタイミングを検討する際には、地価の上昇トレンドを継続的に確認し、取引価格と公示地価とのギャップを捉えることが重要です。特に、再開発計画の完了前後は地価がピークに達しやすいため、その動向を意識したタイミング検討が効果的です。たとえば、今後の再開発完了（2028年ごろ）を視野に入れ、地価推移を見極めながらタイミングを判断することが望ましいです。

購入や売却を視点にした場合、駅近・モール周辺という立地の安心感も大きな強みです。交通の利便性・日々の買い物環境・教育・子育て施設の充実など、多面的に支持される環境であることが、買い手にとっても魅力となり、売却時の交渉において有利に働きます。

まとめ

樟葉駅周辺は再開発による新たな街づくりが進み、地域の地価は着実に上昇傾向を示しています。特に駅近やモール周辺は年間を通じて高い注目を集めており、資産価値の向上も期待できる状況です。交通や商業施設、教育環境の充実といったポイントも地価の安定上昇に大きく作用しています。最新動向をしっかり把握し、地価の推移や居住・資産価値まで幅広い視点で売却を考えることが、今後の後悔しない選択につながります。